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侯马新田路片区房屋征收与补偿方案出炉!

发布日期:2021-07-09 06:30   来源:未知   

  为贯彻实施市委“1236”发展思路,大力发展“五大经济”,建设晋南区域性中心城市,结合新田路靓城提质,努力改善市容市貌和人居环境,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,经市人民政府第2次政府常务会议研究,拟对新田路两侧及片区老旧建筑依法实施拆除改造和房屋征收。现将拆除改造和房屋征收范围公告如下:

  1.新田路花园街至海军街段压占建筑红线、海军街至绛邑街段压占道路绿线米的、有碍市容观瞻以及违法违章的沿街建筑。

  2.五个片区为:原侯马发电厂老旧厂区沿街区域、贸易市场棚户区、鞋帽市场老旧建筑区、侯马纺织厂老旧厂区、海关南(省建一公司加工厂)老旧建筑区。

  三、本公告发布后,拆除改造和房屋征收范围内涉及的房屋所用(使用)权人不得进行下列活动:

  (四)办理户口的迁入(因出生、婚姻、回国、军人退伍转业、大中专院校学生毕业、刑满释放等原因符合户口迁入政策的除外);

  为保证新田路靓城提质及片区综合改造房屋征收补偿工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合项目实际,特制定本方案。

  为深入贯彻实施市委“1236”发展思路,大力发展“五大经济”,围绕建设晋南区域性中心城市目标,结合新田路靓城提质及片区综合改造,聚焦解决破、旧、脏、乱、差、堵等突出问题,通过“拆、变、入”,“整、饰、改”等改造措施,拆除压线和老旧建筑,优化道路结构,架空杆线入地,整治市容环境,装饰建筑立面,提升商住品质,将新田路打造成为通行快捷、功能齐备、街景优美、商贸繁荣、宜居宜业的精品示范街,为把侯马打造成晋南区域中心城市提供有力支撑。

  1.新田路花园街至海军街段压占建筑红线、海军街至绛邑街段压占道路绿线米的、有碍市容观瞻以及违法违章的沿街建筑。

  2.五个片区为:原侯马发电厂老旧厂区沿街区域、贸易市场棚户区、鞋帽市场老旧建筑区、侯马纺织厂老旧厂区、海关南(省建一公司加工厂)老旧建筑区。

  (一)被征收房屋的权属、用途、面积、由征收部门依据不动产权属登记、各级政府批准文件等合法有效材料进行认定;被征收房屋属经营性房屋的,还需提供工商、税务登记等相应证件和证明资料;被征收土地的权属、用途、面积不明确的,由市政府组织自然资源、住建等有关部门进行认定。

  (二)征收范围确定后,由市政府发布征收范围公告。自公告发布之日起,相关部门暂停办理征收范围内下列事项:

  4.办理户口的迁入(因出生、婚姻、回国、军人退伍转业、大中专院校学生毕业、刑满释放等原因符合户口迁入政策的除外);

  (四)上述范围内涉及土地征收事项由市土地征收部门依据征收流程,拟定土地征收方案,组织实施。

  本项目被征收房屋补偿方式以产权置换和货币补偿,以产权置换为主。依据征收补偿协议签订的先后顺序选择产权置换房屋。

  国有土地上的房屋,土地以划拨方式取得的,不计入评估价;土地以出让方式取得的,按照该区域国有土地出让基准价的70%减去使用年限计算补偿价。

  ② 被征收房屋具有权属凭证且登记载明房屋面积的,房屋通体为1层的,主房面积按“征1还1.5”计算;主房全部或部分为2层及2层以上的,主房面积按“征1还1.2”计算;附房面积均按“征1还1”计算。

  ③ 被征收房屋没有权属凭证或权属凭证无登记载明房屋面积的,按土地使用权有效证件记载的合法面积的1.5倍计算补偿安置面积。

  被征收房屋面积,超出土地使用权有效证件记载的合法面积1.5倍的面积,按被征收房屋建筑成本价予以补偿;

  被征收房屋面积,不足土地使用权有效证件记载的合法面积1.5倍的,不足面积在产权调换时,按被征收房屋建筑砖混结构重置价交纳面积差价。

  ④ 被征收人土地使用权有效证件、证明登记载明的土地超占面积上的房屋,按被征收房屋建筑成本价予以补偿。

  ⑤ 被征收人以购买、转让、赠予、继承、法院判决等方式取得被征收房屋所有权,没有办理土地或房屋权属变更登记的,经公证处或司法机关或市房地产管理部门出具房屋权属证明后,依照上述补偿标准予以补偿。

  ① 被征收房屋权属凭证、证明等相关资料齐全的,按房屋面积“征1还1.2”计算补偿安置面积;附属房屋按被征收房屋建筑成本价予以补偿。

  ② 被征收房屋权属凭证、证明等相关资料不齐全或没有的,由市政府组织自然资源、住建等有关部门依法认定后予以补偿安置。

  Ⅰ 被征收房屋土地使用权以出让方式取得,且商用房权属登记、工商税务登记等相关资料齐全的,按“征1还1”计算经营性房屋补偿安置面积。未办理商用房权属登记的,可持商用房销售合同、不动产发票,经审核、认定后,按“征1还1”计算经营性房屋补偿安置面积。

  Ⅱ 被征收房屋土地使用权以划拨方式取得,且商用房权属登记、工商税务登记等相关资料齐全的,被征收人交纳土地出让金后,按“征1还1”计算经营性房屋补偿安置面积。

  Ⅲ 被征收房屋没有商用房权属登记的,按照侯政办发〔2020〕85号《加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题的实施方案和处理办法》确定,并计算补偿安置面积。

  ① 被征收房屋属单位产权、同屋异产房屋公产部分、宗教产的,经房屋产权单位核准同意,并经评估机构对房屋价值评估后,参照评估价,可以由房屋使用权人购买原房屋。购买后,按住宅房屋进行补偿。

  ② 征收房屋属承租国有公房的,房屋使用权人通过市住房保障主管部门核实无其它住房,且符合住房保障条件的,经房屋产权单位核准同意,并经评估机构对房屋价值评估后,参照评估价,由房屋使用权人购买原房屋。购买后,按住宅房屋进行补偿。

  被征收人进行产权调换时,按照征收部门提供的备选房源套型面积,根据安置房屋面积可选择上靠、下靠一个层级的面积的户型。

  产权调换面积超出或小于补偿安置面积的,按拆迁安置用房建设成本价(含建安成本及各项规费)结算面积差价。

  选择上靠两个层级以上面积的,超出面积按拆迁安置用房销售价结算。拆迁安置用房建设成本价及销售价,经评估机构评估确定。

  (1)被征收人补偿安置面积不足45平方米的,按45平方米安置,不结算面积差价;选定安置房超过45平方米,不足60平方米,超出部分按安置房建设成本价(含建安成本和各项规费)结算;超出60平方米部分按拆迁安置用房销售均价结算。

  (2)被征收人经济困难、住房拥挤、且符合住房保障条件的,由社区、街道办事处出具意见,经住房保障主管部门审核,并公示无异议后,可申请一套公租房。www.13875.com

  (1)被调换房屋的补偿安置面积,按有效证件记载的合法面积(不包括临时占地面积)的1.5倍计算,补偿面积一个院落最高不超过400平米。

  被调换房屋面积,超出400平米面积的部分,按被征收房屋建筑成本价予以补偿。房屋成本价以砖混结构成本价1300元/㎡为计算基数,框架结构系数为1.2、砖木结构系数为0.8、砖彩结构及土木结构系数为0.5。

  被调换房屋面积,不足有效证件记载的土地合法面积1.5倍的,不足面积在产权调换时,按600元/平米交纳差价。

  (2)房屋所有权人土地使用权有效证件、证明登记载明的土地超占面积上的房屋,按被调换房屋建筑成本价予以补偿。

  (3)被调换房屋改变用途,从事经营活动且经营手续齐全的,给予经营损失补偿。

  (4)房屋所有权人以购买、转让、赠予、继承等方式取得被调换房屋所有权,没有办理土地或房屋权属变更登记的,经所在地村委会或居委会书面征求利害关系人无异议、纠纷,出具房屋使用说明,经司法机关或不动产登记部门确认后,在上述补偿标准的基础上扣减办理手续费用后予以补偿。

  ②1999年1月1日前城镇居民经土地部门合法审批购买的农村宅基地所建房屋的补偿,参照国有土地上的院落式住宅房屋补偿标准进行房屋置换;

  ③1999年1月1日之后祖籍、户籍不在本村的,购买本村宅基地的,按宅基地证实有的建筑面积,以评估价予以货币补偿,不享受村民福利待遇。

  ④房屋所有权人未取得宅基地使用证的,土地使用权面积,由自然资源部门予以确认。

  (1)被征收房屋为居住用房的,搬迁补助费按被征收房屋建筑面积计算,每平方米10元。搬迁补助最低不少于600元。

  (2)被征收房屋为生产用房的,搬迁补助费按被征收房屋建筑面积计算,每平方米15元。

  (3)被征收房屋为营业、办公、仓库等经营性非居住房的,搬迁补助费按被征收房屋建筑面积计算,每平方米10元。

  (4)机械设备、材料货物搬迁补助费,由房屋征收实施单位与被征收人协商确定,或由评估机构进行评估确定。

  (5)被征收人完成搬迁,腾空房屋后,须保持原房屋结构完整、设施齐全。不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网及各类管网表等原房屋附属设施,违者赔偿。

  1.征收单位房屋,567722顶尖高手论坛。造成停业、停产损失的,一次性给予停业、停产损失补偿,并按以下方式之一确定补偿标准:

  (2)按被征收人上一年度纳税的税后月平均净利润计算。税后月平均净利润无法认定的,由评估机构进行评估确定。

  (3)按被征收房屋上年度租金收益计算。租金收益无法认定的,由评估机构进行评估确定。

  1.被征收人临时安置补偿按被征收房屋面积计算。安置过渡期内,每月每平方米6元,临时安置补偿最低每月不少于800元。非因被征收人原因,过渡期满不能提供安置的,从逾期之月起,临时安置补偿每年以10%的比例递增。

  搬迁补助费及安置补偿款兑现或结算后,被征收人应在15日内完成搬迁,腾空房屋。

  在征收时限内,根据被征收人征收补偿协议签订的时序,给予阶梯式奖励;超过征收时限签订征收补偿协议的不予奖励。

  (一)被征收人对房屋征收补偿方案不服的,可自征收补偿决定送达之日起60日内依法申请行政复议,或自征收补偿决定送达之日起6个月内依法提起行政诉讼。

  (二)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,而且在补偿决定期限内又不搬迁的,征收人可依法申请人民法院强制执行。

  (三)房屋征收补偿协议签订后,一方当事人不按照协议约定履行义务的,另一方当事人可依法提起诉讼。

  (四)房屋征收工作人员不履行职责或者滥用职权、玩忽职守、衔私舞弊的,按情节轻重给予相应处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (五)采用暴力、威胁或者煽动闹事、侮辱、谩骂工作人员或阻碍依法进行房屋征收与补偿工作的,依法追究责任。

  本方案解释权归侯马市住房和城乡建设管理局,其他未尽事宜按照法律法规及相关政策执行。

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